.: Ареал Пойнт :.

Справедливата пазарна стойност  е тази стойност, която в еднаква степен задоволява интересите на хипотетичен купувач и хипотетичен продавач в процеса на осъществяване на сделка за прехвърляне на собствеността, при което и двамата действат с желание, без да им е оказан натиск и достатъчно добре познават имащите отношение факти.

ТЕЗИС ПРИ ОЦЕНКИТЕ:

1. Цел на оценката;
2. Правен статут на оценявания обект;
3. Местоположение;
4. Описание на обекта на оценка и изводи за общото му състояние;
5. Оценъчни методи и подходи.

НЯКОИ ОТ МЕТОДИТЕ ЗА ОЦЕНКИ:
пазарен метод- Същността на метода се състои в определянето на еталон, със същите параметри, както оценявания обект. Тогава справедливата пазарна цена се определя на основата на пазарната цена на еталона, с корекции за специфичните особености на  оценявания обект.  Зависимостта между оценения и оценявания обект е следната

Цена на оценения обект                                Цена на  еталона
-------------------------------- =  К корегиращ  ----------------------------------
Цена на оценявания обект                             икономически показатели

метода на чистата /вещната/ стойност - т.нар. “справедлива пазарна стойност”. В теорията и практиката на пазарното оценяване, справедливата пазарна стойност е онази цена, при която ще се извърши сделката между продавача и купувача, при положение, че и двамата са добре информирани за обекта на сделката и нито един от тях не се намира под въздействието на външен натиск

Корекционни коефициенти:

• за степен на изграденост на инж.инфраструктура - Кк1= +0.15;
• за степен на транспортна достъпност - Кк2= +0.20;
• за екологични условия в района - Кк3= 0.20.

    Коригираната базисна цена на земята Цз кор. се определя като се вземат предвид конкретните стойности на корекционните коефициенти по следната формула:
Цз кор. = Цзб(0,75+ Кк1+ Кк2+ Кк3)

Метод на коефициентите - използва се за сравняване с нормативно регламентираните цени, може да се сравнява цената, получена по метода, с цената на друг имот, получена по този начин, но продаден и да се съди за пазарната стойност.

Метод на разходите - Той е най-близко до съвременната стойност на имота, което е допълнителен довод за неговото използване. Базира се на разходите, които биха се направили при изграждането на завода в момента като след внимателни анализи се взимат предвид експортното овехтяване, зависещо от типа на конструкциите и годините на стареене, и амортизациите, зависещи от  реалното амортизиране на обекта (атмосферни влияния и др.). За установяване на годността на металните конструкции и елементи се препоръчва дефектоскопия.