.: Ареал Пойнт :.

ПРИНЦИПЫ

Справедливая рыночная стоимость  это та стоимость, которая в одинаковой степени удовлетворяет интересы гипотетического покупателя и гипотетического продавца в процессе осуществления сделки по передаче собственности, при которой оба участника сделки действуют с желанием, без натиска и оба достаточно хорошо информированы насчет фактов, имеющих значение для сделки.

ТЕЗИС ПРИ ОЦЕНКАХ:

1. Цель оценки;
2. Правовой статус оцениваемого объекта;
3. Местоположение;
4. Описание объекта оценки и выводы о его общем состоянии;
5. Оценочные методы и подходы.

НЯКОТОРЫЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ:
Рыночный метод - Сущность метода состоит в определении эталона, при использовании тех же параметров, которые действуют и при оцениваемом объекте. Тогда  справедливая рыночная цена определяется на основании рыночной оценки эталона, с коррекциями по специфическим особенностям оцениваемого объекта.  Зависимость между оцененным и оцениваемым объектами следующая

Цена оцененного объекта                                Цена эталона
-------------------------------- =  К коррегирующий  ----------------------------------
Цена оцениваемого объекта                             экономические показатели

метод чистой (вещной) стоимости - т.наз. “справедливая рыночная стоимость”. В теории и практике рыночной оценки, справедливая рыночная стоимость это та цена, при которой будет осуществлена сделка между покупателем и продавцом, при положении, что оба они хорошо информированы об объекте сделки и ни один из них не находится под внешним натиском

Коррекционные коэффициенты:

• степень осуществления инж.инфраструктуры - Кк1= +0.15;
• степень транспортного доступа - Кк2= +0.20;
• экологические условия в районе - Кк3= 0.20.

    Корригированная базисная цена земли Цз кор. определяется следующим образом: берутся под внимание конкретные стоимости коррекционных коэфициентов по следующей формуле:
Цз кор. = Цзб(0,75+ Кк1+ Кк2+ Кк3)

Метод коэффициентов - используется для сравнения с нормативно регламентированными ценами, можно сравнивать цену, полученную по данному методу, с ценой другого объекта недвижимости, полученной этим же способом, но уже проданного и делать выводы о реальной рыночной стоимости.

Метод расходов – Он стоит ближе всего к настоящей стоимости недвижимости, что является дополнительным доводом для его использования. Базируется на расходах, которые были бы сделаны при сооружении объекта на данный момент, после внимательного анализа берется под внимание амортизация объекта, зависящая от типа конструкции и количества лет использования, и амортизации, зависящие от  реальной амортизации объекта (атмосферные влияния и др.). Для установления годности металлических конструкций и элементов рекомендуется проведение дефектоскопии.